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    Immo-ID: 26501
     

    Objektanschrift

    53179 Bonn
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      319.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      164,87 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      270 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Baujahr:
      1923
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      20.05.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.05.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      86,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde massiv errichtet und besteht aus einem 1923 errichteten Haupthaus und einem Anbau aus dem Jahre 1963. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich über 2 ½ Etagen verteilt. Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den Flur, vom welchem Sie in die Räume dieser Etage, sowie in das Obergeschoss und in den Keller gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit Blick in den Innenhof, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eines davon befindet sich mit direktem Zugang zum Badezimmer oberhalb des überbauten Innenhofs und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Über eine steile Treppe erreicht man das in 1995 ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube und Veluxfenster, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Im Keller gibt es einen Vorrats- und einen Heizungsraum. Vom Innenhof aus gelangen Sie über einen separaten Eingang in den zweistöckigen Anbau von 1963. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss ein kleines Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein innenliegendes, vor zwei Jahren modernisiertes, Badezimmer zur Verfügung. Über den Hausflur erreicht man eine massive Treppe, die in das Obergeschoss führt. Hier gibt es zwei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Der Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,87 m². An diesen Anbau schließt sich ein weiterer eingeschossiger Anbau an, der aus einer Waschküche und einem aktuell als beheizten Trockenraum genutzten Wohnraum besteht, der über eine Fläche von ca. 15 m² verfügt. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2008 mit einer hintergelüfteten Fassadendämmung versehen. Im kleinen Garten mit Terrasse, der sich hinter dem Anbau befindet, kann man gemütlich zusammensitzen und den Feierabend ausklingen lassen.

    Ausstattung

    - Teilunterkellertes Haupthaus Baujahr 1923 - Anbau Baujahr 1963 - Dachgeschoss Baujahr 1995 - Hintergelüftete Fassadendämmung im Jahr 2008 - Ölzentralheizung - Böden im Haupthaus: Fliesen, Parkett und Schiffsboden (Dachgeschoss) - Böden im Anbau: Fliesen und Laminat - Überdachte Hofeinfahrt für Motorräder/Roller/Fahrräder - Badezimmer im Haupthaus mit Wanne und Fenster und ein Gäste WC mit Fenster - Badezimmer innenliegend im Anbau mit Badewanne und ein Duschbad mit WC innenliegend - Rollläden sind überwiegend vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Das hübsche Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Bonn-Mehlem in bester Wohnlage mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in nächster Nähe. Busverbindungen nach Bad Godesberg und Bonn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Entfernung zu den Innenstädten Bad Godesberg ca. 4 KM, Bonn ca. 8 KM, BAB 565 (Flughafen) Bonn ca. 6 KM, zur BAB Auffahrt Köln-Koblenz A 61 ca. 16 KM. Alle Sportmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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