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    Immo-ID: 26598
     

    Objektanschrift

    53639 Königswinter
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      450.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      218,36 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.200 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1969
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      95,64 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das in idyllischer Umgebung gelegene und gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1969 errichtet und 1979 mit einem Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus überzeugt mit viel Platz und einer optimalen Grundrissaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Familientreffpunkt des Hauses, wo Sie an kalten Tagen ein uriger Kamin mit wohliger Wärme verwöhnt. Von hier kommen Sie in das angrenzende Esszimmer, in dem die ganze Familie Platz findet sowie in die gemütliche Küche, welche mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist und auf die Terrasse mit Gartenanschluss führt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und sorgt an sonnigen Tagen für einen netten Schattenplatz zum Entspannen. Der gepflegte Garten eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Der Garten ist mit einem kleinen Gartenhäuschen bebaut, in dem Sie Ihre Gartengeräte bequem lagern können. Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen steht Ihnen im Garten ein Brunnen zur Verfügung. Im Inneren des Hauses runden ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und ein Gäste-WC das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie von dem großzügigen Dachstudio den Blick über die Felder schweifen lassen können. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen für ein behagliches Wohlfühlambiente. Von hier kommen Sie auf die Loggia, welche zum Verweilen einlädt. Im Wohnbereich sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Ein großes Schlafzimmer und ein beeindruckendes Wannenbad mit separater Dusche verwöhnen Sie auf der Etage. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für ausreichend Stellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich hier ein Fahrrad-, Geräte-, Vorrats-, Heizungsraum und Partykeller mit Vollholztresen. Eine Nutzung des Einfamilienhauses als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich und bedarf lediglich des Umbaus der Treppe in das Dachgeschoss.

    Ausstattung

    Art des Gebäudes: Einfamilienhaus, oder Zweifamilienhaus Baujahr: 1969 Dachausbau: 1979 Bezugsfrei: ja Anzahl Etagen: 2 Zimmer: 6 Fußbodenbelag: Teppich, Marmor, Fliesen und Laminat Kamin: ja, im Wohnzimmer Einbauküche 2 Badezimmer mit Fenster Gäste-WC mit Fenster voll unterkellert Heizung: Nachtspeicherheizung Isolierverglasung Massivbauweise Dachgeschoss ausgebaut 2 Garagen 2 Stellplätze Gartenteich überdachter Freisitz mit Grill

    Lagebeschreibung

    Das facettenreiche Königswinter zählt ca. 40.000 Einwohner und gehört dem Landkreis Rhein-Sieg an. Die Stadt liegt am Ostufer des Rheins, unweit von Bonn sowie am Fuße des Siebengebirges, Deutschlands ältestem Naturschutzgebiet. In diesem befindet sich auch der Petersberg, welcher als Standort für diverse nationale und internationale Konferenzen geschichtliche Bedeutsamkeit zukommt. Neben dem Siebengebirge hat die schöne Altstadt mit ihren zahlreichen historischen Gebäuden, Denkmälern und Museen auch modernere Einrichtungen wie das Sealife zu bieten. Die Rheinpromenade sorgt insbesondere im Sommer für kulinarische Abwechslung in einem ansprechenden Ambiente. Die Stadt beherbergt mehrere Schulen verschiedener Bildungsstufen, darunter auch eine Musikschule und ein Studienhaus für keltische Sprachen und Kulturen. Infrastrukturell ist Sie mit mehreren Straßen-, Eisen-, Stadtbahnen und Buslinien sehr gut aufgestellt. Durch zwei Autofähren in der Altstadt gelangt man über den Rhein. Im Westen verläuft die B42 entlang des Rheins. Die A3 teilt die Stadt in ihrer Mitte und bindet sie ideal an.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
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