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    Immo-ID: 32638
    Anbieter-ID: WOL27ZFH
     

    Objektanschrift

    53639 Königswinter
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      179 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      686 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1985
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.03.2018
    • Energieausweis (Kennwert):
      80,17 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Luft/Wasser Wärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das idyllisch gelegene und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei großzügige Wohneinheiten sowie einen schönen Garten. Der pflegeleicht angelegte aber dennoch idyllische Garten ist vollständig eingezäunt und bietet damit ausreichend Sichtschutz vor ungewollten Blicken. Hier lassen sich hervorragend Familienfeste feiern - ein Steinofen steht auch schon bereit. Ein kleiner Teich sorgt für Entspannung und in dem Gartenhaus können Sie Gartengeräte lagern. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche. Über einen länglich geschnittenen Flur erreichen Sie alle Räume. Ein Gäste-WC steht Ihrem Besuch gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten. Das rund 25 m² große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin, welcher Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme verwöhnt. An das Zimmer grenzt die offene Küche an, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zu gemeinsamen Familienessen bietet der sich an das Wohn-Esszimmer angrenzende Wintergarten an. Ein modern gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche komplettiert die Etage. Über eine Außentreppe erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier beeindruckt ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit großem Kochbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und einen hellen Raum zum Wohlfühlen. Auch hier steht Ihnen ein lauschiger Ofen zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche Spaß am Kochen verspricht. Ein Balkon, welcher Platz für einen Tisch und Stühle bietet lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können Sie hier den Weitblick genießen und unter freiem Himmel mit der Familie essen. Das gemütliche Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten. Holzverkleidete Dachschrägen tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei. Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot im Dachgeschoss. In dem teilweise ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben

    Ausstattung

    Art der Immobilie: Zweifamilienhaus Baujahr: 1985 Ausbau Dachgeschoss: 1988 Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 2 Küche: 2 Einbauküche: 2 offener Kamin Heizung: Wärmepumpe und Ölzentralheizung Fenster: Isolierverglasung Solaranlage (der komplette Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist)

    Lagebeschreibung

    Das facettenreiche Königswinter zählt ca. 40.000 Einwohner und gehört dem Landkreis Rhein-Sieg an. Die Stadt liegt am Ostufer des Rheins, unweit von Bonn sowie am Fuße des Siebengebirges, Deutschlands ältestem Naturschutzgebiet. In diesem befidnet sich auch der Petersberg, welchem als Standort für diverse nationale und internationale Konferenzen geschichtliche Bedeutsamkeit zukommt. Neben dem Siebengebirge haben die schöne Altstadt mit ihren zahlreichen historischen Gebäuden, Denkmälern und Museen auch modernere Einrichtungen wie das Sealife Königswinter einiges zu bieten. Die Rheinpromenade sorgt, insbesondere im Sommer, für kulinarische Abwechslung in einem ansprechendem Ambiente. Die Stadt beherbergt mehrere Schulen verschiedener Bildungsstufen, darunter auch eine Musikschule und ein Studienhaus für keltische Sprachen und Kulturen. Infrastrukturell ist sie mit mehreren Straßen-, Eisen-, Stadtbahnen und Buslinien sehr gut aufgestellt. Durch zwei Autofähren in der Altstadt gelangt man über den Rhein. Im Westen verläuft die B42 entlang des Rheins. Die A3 teilt die Stadt in ihrer Mitte und bindet sie ideal an. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberpleis im Osten von Königswinter. Ein Supermarkt und die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Durch die nahegelegene Bushaltestelle sowie die L268 sind Sie flexibel.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

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