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    Immo-ID: 33259
     

    Objektanschrift

    53545 Linz
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      250,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Maklerprovision ist mit Unterzeichnung des Notar-Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an die Firma Compes Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      58,88 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      58,88 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1980
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      105,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      16
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese im 2. OG. eines Apartmenthauses und direkt an der Rheinpromenade gelegene Wohnung besticht mit einem traumhaften Blick auf den Rhein. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung in der zweiten Etage und betreten zunächst die Diele. Rechter Hand liegt das baujahrtypische Bad mit Badewanne und dahinter erreichen Sie die Küche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Links der Küche ist ein praktischer Abstellraum, der für die nötigsten Utensilien ausreichend ist. Danach betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit verglastem Süd-/Westbalkon und traumhaften Blick auf den Rhein. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick und lassen Sie die Seele baumeln. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, in dem Sie den wohlverdienten Schlaf finden können. Praktischerweise gibt es auf der zweiten Etage einen Waschraum, in dem Sie die Waschmaschine stellen können, das erspart Ihnen den Weg in den Keller. Im Keller gibt es natürlich einen abgeschlossenen Kellerraum zu der Wohnung gehörig und ebenfalls weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum. Vom Keller erreicht man den zur Wohnung gehörigen Stellplatz, der ebenfalls bequem von der Strasse zu erreichen ist. Egal, ob Sie die Wohnung für sich als Dauermietobjekt suchen, oder als Kapitalanleger in die rentierliche Ferienvermietung einsteigen möchten, eine Wohnung in einer solchen Top-Lage gibt es nicht sehr oft.

    Ausstattung

    - direkte Rheinlage an der Promenade - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche mit Spülmaschine - 1 Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit verglastem Süd-/West Balkon - Fliesen - Rheinblick - Autostellplatz

    Lagebeschreibung

    Diese wunderschöne freistehende Altbauvilla liegt am Rande der Altstadt von Linz am Rhein und damit in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die Immobilie liegt direkt an der Bundesstraße 42, so dass Bonn als auch die Autobahn A3 in ca. 15 Minuten erreicht werden können. Die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell mit der Autofähre, die zwischen Linz und Kripp verkehrt, erreichbar. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Der nahe gelegene Linzer Bahnhof an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz wird im Halbstunden-Takt angefahren und verbindet die Stadt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz am Rhein besticht durch seine historische Altstadt, eine malerische Rheinpromenade und viele Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie drei weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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