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    Immo-ID: 38329
     

    Objektanschrift

    53347 Alfter
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      105.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      287,15 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      4.920,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      63 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      63 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1970
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      179,1 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      6
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die helle 2-Zimmer-Wohnung. Ein L-förmig geschnittener Flur führt Sie in die einzelnen Räume. Die Holzdecke im Flur verfügt über Deckeneinbaustrahler und ein kleiner Abstellraum dient Ihnen als Garderobe oder zum Unterstellen von Haushaltsgeräten. Das helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über Holzbalkendecken und die teils vorhandenen Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente. Ruhige Nächte erwarten Sie in dem vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer. Eine Kühe und ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren den Grundriss. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Waschkeller, welcher von allen Mietern genutzt werden kann. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für ausreichend Stellfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.920,00 e p.a

    Ausstattung

    Etage 2 Baujahr 1970 2 Zimmerwohnung Ölzentralheizung 63 qm Wohnfläche 1 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Laminatboden Küche und Badezimmer mit Fliesenboden

    Lagebeschreibung

    Gemütlich, traditionsreich und doch am Puls der Zeit präsentiert sich die Gemeinde Alfter in Nordrhein- Westfalen. Am westlichen Stadtrand Bonns gelegen wird sie dem Rhein-Sieg-Kreis zugeordnet und zählt über 23.400 Einwohner. Früher eher landwirtschaftlich geprägt, sind heute noch historische Fachwerkbauten im Ort zu finden, welche im Wechselspiel mit moderner Architektur stehen. Naherholung bekommt man hier in einem der zahlreichen Grünflächen der Stadt, wie dem Naturpark Rheinland. Von A nach B geht es mit der S-Bahn oder der Vorgebirgsbahn sowie durch einige Busse des Regionalverkehrs Köln oder über einer der Bundesstraßen, Bundesautobahnen 555 und 565 sowie Land- und Kreisstraßen mit dem Auto. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage unweit des Jakob-Wahlen- Parks und nur wenige Gehminuten bis zum Busbahnhof Am Domplatz. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, eine Grundschule und einen Kindergarten. Ein Zentrum mit Geschäften, Banken, Cafés, Apotheken ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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