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    Immo-ID: 41012
     

    Objektanschrift

    18690 La Herradura
    Spanien
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      799.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      229 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      229 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      4
    • Baujahr:
      0
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Verfügbar:
      sofort
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die beeindruckende Villa liegt in einer der schönsten Gegenden von la Herradura, in der Gegend Punta de la Mona. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Umfeld, eingebunden in eine Siedlung mit gehobenem Niveau, in der sich vorherrschend freistehende Einfamilienhäuser befinden, umgeben von großzügigen Grünflächen. Das schöne Einfamilienhaus liegt auf einem Grundstück von ca. 1.000 qm, erbaut in drei Etagen mit einer bebauten Fläche von ca. 229 qm. Die erste Etage ist umgeben von einem Gartenbereich, Schwimmbad, einem überdachten Eingangsbereich und einem Hauptwohnbereich mit ebenerdiger Garage . Der Wohnbereich besteht zum einen aus einem Wohn- und Esszimmer mit einer Glastür, die Zugang gewährt zu einer ausgedehnten Terrasse mit Meerblick und Südostlage und auf der anderen Seite eine weniger große Terrasse mit Nordlage. Insgesamt verfügt die Immobiie in diesem Wohnbereich über 4 Terrassen (mit Ost-, West-, Süd- und Nordausrichtung) Das Obergeschoss ist als sechseckiger Turm ausgeführt, mit einer kleinen Terrasse davor. Im Innenbereich befindet sich ein als Büro ausgestatteter Raum. Im Untergeschoss liegt eine Gästewohnung mit Direktzugang zum Garten des Hauses und Südostlage. Im gesamten Gebäude ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, sämtliche Türen und Oberflächen sind in weiß lackiertem Holz getäfelt, Bauschlosserei in Aluminium mit Doppelverglasung, qualitativ hochwertige Installationen und sanitäre Einrichtungen, Einbauschränke, in einem der Räume mit Verkleidung, Telefonanschluss, schmiedeeiserne Schutzgitter vor allen Fenstern und Glastüren. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage von 2012, die in das Hauptschlafzimmer eingebaut wurde. Eine moderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ist mit einem Sicherheitsdienst verbunden. Das Schwimmbad hat eine Größe von 9 x 5 m und ist mit einer Massage- und Gegenstromanlage ausgestattet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!!!

    Ausstattung

    Obergeschoss (Turm): - Terrasse - Büroraum Hauptwohnbereich: - Eingang - Wohn- und Esszimmer mit Direktzugang zum Eingangsbereich - Küche und Vorratskammer - 1 Hauptschlafzimmer mit vollständig eingerichtetem Badezimmer und Einbauschrank - 1 Toilette - 2 separate Terrassen (mit Nord- und Südlage) Untergeschoss: - Schlafzimmer mit komplett eingerichtetem Bad - Wohn- und Esszimmer mit Küche - Zugang zu Terrasse und Gartenbereich - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Garage mit separater, von außen zugänglicher Toilette und Waschbecken - Eingangstor zum Grundstück elektrisch - Marmorböden - Fußbodenheizung - Alarmanlage - Doppelverglasung - Pool mit Gegenstromanlage - Entkalkungsanlage - 2 x 1000 L Wasserdepot mit Druckwasseranlage - moderne Solaranlage für Brauchwasser und Schwimmbad - separate Trinkwasseraufbereitung in Küche oben - allgemeine Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkung in Garage - Hobbyraum/Reserveraum, ausbaubar mit Elektrik und Wasser - Satelittenanlage - Dachterrasse mit Fernblick - 4 Toiletten (Bad und Gästetoilette Erdgeschoss, Gästeappartement, Garage) - Separates Gästeappartement mit eigenem Zugang und Terrasse - Automatische Gartenbewässerung, variabel einstellbar - Separater Motorenraum für Schwimmbad - Alle Fenster sind nicht nur vergittert, sondern auch mit Rollläden ausgestattet - Rollladen im Erdgeschoss und Parterre - Kamin im Salon mit Wärmerückgewinnung - Grillkamin außen an Terrasse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in der Urbanisation Residencial "Punta de la Mona" La Herradura ist ein Ort der Costa Tropical, der Verlängerung der Costa del Sol in der Provinz Granada in Spanien. Der Ortsname – Herradura bedeutet „Hufeisen“ – leitet sich von der geschwungenen Form der Bucht ab, an welcher der Ort liegt. La Herradura ist heute ein Stadtteil von Almuñécar

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie vor dem Kauf Ihrer Immobilie in Spanien, dass neben laufende Steuern auch einmalige Steuern zu zahlen sind. Bei einem Kauf einer Immobilie in Spanien muss der Käufer entweder eine Mehrwertsteuer (IVA), oder Grunderwerbsteuer (ITP) bezahlen. Wann wird welche Steuer fällig: Die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % fällt bei erstmaligem Verkauf von neu gebauten Eigentumswohnungen und Ein- oder Mehrfamilienhäusern an. Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 8 % - 10 % fällt bei allen Verkäufen an, die nicht der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegen. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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