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    Immo-ID: 41743
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      124.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      376,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      81 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1969
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      30.09.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.10.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      77 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      59
    • Etage:
      8
    • Etagen gesamt:
      12
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über 81 qm Wohnfläche. Entscheiden Sie, erwerben Sie die Wohnung zur Selbstnutzung, oder als rentierliche Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite. Die schöne Wohnung liegt im 8. Obergeschoss und kann bequem mit einem der Aufzüge erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche, hier gibt es genügend Platz, die Waschmaschine unterzubringen. Das nächste Zimmer dient zur Zeit als Büro / Gästezimmer, von dem der große Ostbalkon betreten werden kann. Geradeaus gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete, 2016 neu gekaufte Küche mit Markengeräten von Miele, die bereits in dem Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus ist ebenfalls der große Ostbalkon zu erreichen Rechts von der Küche liegt das helle Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront, ebenfalls mit Ausgang zum großen und ca. 15 m breiten Ostbalkon, von dem man einen tollen Weitblick bis ins Siebengebirge hat. Rechts vom Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird. In den Räumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt zur Zeit 376,- Euro inkl. der Heizkosten und Rücklage.

    Ausstattung

    - 3 Zimmer-Wohnung - Badezimmer innenliegend mit Dusche und Fliesenboden - 2 Schlafzimmer - großer, ca. 15 m breiter Ostbalkon mit Blick ins Siebengebirge, begehbar vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer - Böden: Echtholzparkett - inklusive hochwertiger Küche von 2016 mit Markengeräten von Miele - Fenster: Doppelverglasung - KFZ: ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, übliche Renovierungsarbeiten sind einzuplanen - die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - Heizung: Fernwärme

    Lagebeschreibung

    Aufgrund der nahezu idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage. Die Güter des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort zu kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die großen Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin, oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin beträgt ca. 1 km, bis Siegburg ca. 3-4 KM, bis Bonn ca. 9 KM und bis Köln ca. 30 KM. Der Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn. Die S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt liegt ca. 500 m vom Objekt entfernt, somit ist diese auch fußläufig zu erreichen. Von der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/ Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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