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    Immo-ID: 46875
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      129.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      500,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      6.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      105 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      16,9 m²
    • Baujahr:
      1969
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      30.09.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.10.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      77 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Ja
    • Etage:
      11
    • Etagen gesamt:
      12
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier angebotene, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über ca. 105 m2 Wohnfläche. Zur Zeit ist die Wohnung an langjährige Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage an. Die schöne Wohnung liegt im 11. Obergeschoss und kann bequem mit einem der Aufzüge erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Linker Hand liegt der große Wohn- / Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zum 15 m breiten Westbalkon. Geradeaus gelangt man in die Küche, ebenfalls mit Zugang zum großen Westbalkon. Geht man den Flur weiter rechts, gelangt man in die 3 Schlafzimmer, von denen zwei Schlafzimmer auch Zugang zum großen Balkon haben. Das Bad mit Wanne und das Gäste -WC sind ebenfalls vom Flur zu betreten. Die Fenster sind alle doppelverglast, wobei eine Seite im Jahr 2004 in Kunststofffenster ausgetauscht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind übliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einzuplanen.

    Ausstattung

    - 4 Zimmer-Wohnung - Badezimmer mit Duschwanne - 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Westbalkon - großer, ca. 15 m breiter Westbalkon mit Blick nach Köln, begehbar vom Wohnzimmer, Küche und von zwei Schlafzimmern - Böden: Teppich und Fliesen - Fenster: Doppelverglasung - KFZ: ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - Heizung: Fernwärme

    Lagebeschreibung

    Aufgrund der nahezu idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage. Die Güter des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort zu kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die großen Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin, oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin beträgt ca. 1 km, bis Siegburg ca. 3-4 KM, bis Bonn ca. 9 KM und bis Köln ca. 30 KM. Der Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn. Die S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt liegt ca. 500 m vom Objekt entfernt, somit ist diese auch fußläufig zu erreichen. Von der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/ Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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