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    Immo-ID: 46882
     

    Objektanschrift

    53117 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      242,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      46,74 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      19 m²
    • Baujahr:
      1976
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.12.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.12.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      218,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir präsentieren Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bonn Auerberg, die sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug oder durch das helle Treppenhaus. In der Wohnung angekommen, betreten Sie den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Rechter Hand ist das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und neuer Toilette und Waschbecken. Linker Hand erreichen Sie die gemütliche Küche, von der Sie auch das helle Wohnzimmer mit den großen bodentiefen Fenstern betreten können mit Zugang zum ca. 19 m2 großen Südbalkon, der auch um die Wohnung gebaut ist und somit zusätzlich eine Westausrichtung hat. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen mit Blick ins Grüne, auch abends bei einem schönen Glas Wein. Weiterhin können Sie das geräumige Schlafzimmer erreichen mit den ebenfalls bodentiefen, großen Fenstern, auch von hier haben Sie Zugang zum großen Balkon. Sie haben durch die Versetzung der Innenwände die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu verändern. Schauen Sie sich die Wohnung einmal an und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wobei die Mieter planen, im Laufe des Jahres auszuziehen. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder als Kapitalanlage. Durch die beliebte und verkehrsgünstige Lage finden Sie schnell einen Mieter und haben durch Neuvermietung die Möglichkeit, den Mietpreis zu erhöhen.

    Ausstattung

    - 2-Zimmer-Wohnung - 1. Etage - manuelle Aussenjalousien - neuer Laminatboden in allen Räumen - im Bad Fliesenboden - viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug - voll unterkellert - Baujahr 1976 - ca. 19 m2 großer Süd-Balkon und West-Balkon mit Blick ins Grüne - zentrale Lage - verkehrsgünstig - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

    Lagebeschreibung

    Auerberg ist ein seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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