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    Immo-ID: 47435
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      615,00 EUR
    • Kaution:
      1.230,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Miete: 40,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      82 m²
    • Keller Fläche (m²):
      16 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      5 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      02.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      161,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2019
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ***** Wichtige Information vorab ***** Der Eigentümer stellt folgende Bedingungen: • unbefristete Arbeitsverträge • kein Schufa-Eintrag • keine Haustiere • Interesse, die Wohnung langfristig zu mieten Sollte die Wohnung dann am Besichtigungstag Ihr Interesse finden, benötigen wir die üblichen Unterlagen spätestens nach der Besichtigung: • Ausweiskopien • die letzten 3 Gehaltsabrechnungen • Schufa Bonitätsauskunft • Mieter Selbstauskunft Die sehr schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von Sankt Augustin Hangelar. Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in den schönen und großen Flurbereich, von dem Sie alle übrigen Zimmer erreichen können. Durch die erste Tür links kommen Sie in die helle Küche, von der Sie auch Zugang zum Süd/West Balkon haben Gehen Sie den Flur weiter, gelangen Sie durch die linke Tür in das gemütliche Wohnzimmer , welches sehr hell und freundlich wirkt. Der Fußboden mit Laminat lässt den Raum warm und behaglich wirken. Von hier haben Sie Zugang zum schön geschnittenen S/W Balkon, auf dem Sie von mittags bis abends die Sonne genießen können. Weiter im Flur gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Duschwanne. Daneben befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer. Das Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Waschkeller, Trockenraum und ein Fahrradkeller. Auf der Kölnstraße erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Boutiquen, Edeka, Rechtsanwälte... uvm. Die Wohnung befindet sich ebenfalls fußläufig von der Stadtbahnlinie 66 , die zwischen Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt fährt. Die Anschlussstellen an die A 59 bzw. A 565 sind ca. je 1,5 km entfernt. Hangelar ist Hauptstandort der Bundespolizei.

    Ausstattung

    - 3-Zimmerwohnung - großer Flur - Küche (Einbauküche kann käuflich erworben werden) - Einbauschrank im Flur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschwanne - Gäste-WC mit Fenster - Wohnzimmer mit Süd-Westbalkon - Bodenbeläge: Küche, Flur und Badezimmer gefliest, Schlafzimmer und Wohnzimmer Laminat - Kellerraum - Betriebskostenvorauszahlung: 185,- Euro zzgl. eigener Strom und Internet - Garage 40,- Euro / Monat - alle dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil der Wohnung - Kaution: 1.230,- Euro - Gesamtmiete = 615,- Euro + 40,- Euro Garage + Nebenkostenvorauszahlung 185,- Euro = 840,- Euro

    Lagebeschreibung

    Hangelar gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Raum Köln/Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die unmittelbare Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, der Strassenbahnline 66, Busse, zum Golfplatz, großen Waldgebieten und zum Flugplatz Hangelar verschaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hangelar bietet in fußläufiger Umgebung eine gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Edekal, Drogerie, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés, Bekleidung, Wellness, Blumen und vieles mehr. In Sankt Augustin Zentrum, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region, der HUMA Einkaufspark. Hangelar liegt an der Siegburger- sowie Bonner Stadtbahn und wird werktags im Zehnminutentakt von der Stadtbahnlinie 66 von Bonn und Siegburg aus an drei Haltestellen angefahren. Auch Bushaltestellen sind fußläufiger zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft, im Zentrum der Stadt Sankt Augustin, befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B56 gelangt man schnell und einfach in die Zentren von Sankt Augustin und Bonn. Ebenfallsexistiert eine perfekte Autobahnanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A 59, A556, A555, A3 und A559.

    Sonstiges

    ****** WICHTIGE INFORMATIONEN ****** Kontaktaufnahme bitte über Mail mit Vorstellung der Person inkl. vollständiger Kontaktdaten, Alter und der beruflichen Situation. Zu einer Besichtigung sind eine Selbstauskunft, mindestens die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen und SCHUFA-Bonitätsauskunft mitzubringen. Unvollständige Anfragen per Mail werden nicht beantwortet. Alle hier genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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