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    Immo-ID: 48745
     

    Objektanschrift

    53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      459.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Carport (Anzahl):
      2
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      220 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      404 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      04.06.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.06.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      132,62 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante Fachwerkhaus ist 2001 errichtet worden und besticht bereits beim ersten Anblick durch sein historisches und dennoch neuwertiges Erscheinungsbild. Ein Widerspruch könnte man meinen - doch das ist exakt der Effekt, den die Eigentümer erzielen wollten: den regionstypischen, charaktervollen Fachwerkstil der früheren Jahrhunderte zu würdigen, ohne dabei auf die Vorzüge modernen Wohnens zu verzichten. Großzügig auf 220 m² Wohnfläche verteilt, bietet sich Ihnen hier alles, was das Herz begehrt: ein außergwöhnlich geräumiges Wohn- Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche und Kochinsel und direktem Zugang zur herrlichen Terrasse mit angrenzendem, idyllischem Garten, ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Galeriezimmer mit Balkon und rustikalem Kaminofen, 5 Zimmer, welche sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, 2 Tageslichtbäder, einen Ankleideraum über 2 Etagen sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Gleichzeitig setzen Elemente wie das Gefache in der Fassade oder antik wirkende Holzbalken in der Küche historische Akzente und schaffen eine geschmackvolle Symbiose aus Geschichte und Moderne. Ein Carport mit 2 Stellflächen und ein Stellplatz im Außenbereich komplettieren das Angebot. Die schöne Lage in Neunkirchen-Seelscheid und dessen idyllischer Umgebung sind zudem ein echtes Plus.

    Ausstattung

    + Hochwertiger Massivholzboden + Geräumiges Wohn-Esszimmer + Küche mit alten Holzbalken + Moderne Einbauküche + 2 Tageslichtbäder + Dachgeschoss-Galeriezimmer mit moderner Holztreppe mit Metallführung + Rustikaler Kamin im Dachgeschosszimmer + Ankleideraum über 2 Etagen + 2 Balkone + Terrasse mit Sitzmöglichkeiten im Freien und überdacht + Carport für 2 Autos zzgl. 1 freier Stellplatz

    Lagebeschreibung

    Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis und liegt geografisch im Dreieck Köln-Bonn-Siegen. Ihre idyllische Umgebung mit ausgedehnten Feld- und Waldflächen sorgt für herrliche Rad- und Wanderrouten. Diese erstrecken sich auch entlang der Wahnbachtalsperre im Südwesten sowie dem Naturschutzgebiet Naafbachtal im Westen und bieten Bewohnern und Besuchern gleichermaßen traumhafte Naherholungsmöglichkeiten. Der Ort besitzt mit Schulen auf diversen Bildungsebenen, Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz eine solide Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich außerdem in der nahe gelegenen Kreisstadt Siegburg, welche ca. 13 km entfernt liegt. Siegburg besitzt einen ICE-Bahnhof mit mehreren Fernverbindungen. Durch die Nähe zu Köln (ca. 35 km) und Bonn (ca. 28 km) ist der Ort auch für Pendler interessant, die einen verhältnismäßig ruhigen und idyllischen Wohnort dem hetkischen Stadtleben vorziehen. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage direkt im Ort Neunkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bäcker, Café, Restaurants, eine DHL Packstation sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

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