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    Immo-ID: 51748
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      680.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      181 m²
    • Nutzfläche (m²):
      43 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      550 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      29.03.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      September 2020
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 auf einem rund 550 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die weiße Fassade mit der breiten Zufahrt fällt sofort ins Auge und vermittelt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Die Diele mit Treppenauf- und -abgang empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten und hell gefliesten Raum. Ihren Mantel und die Schuhe können Sie in der Garderobe mit viel Staufläche ablegen. Nebenan erwartet Sie die geräumige Küche, welche Spaß am Kochen verspricht und mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet ist. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt und gewährt Zugang auf die großzügige Terrasse. An lauen Tagen lässt es sich hier mit Blick in den Garten entspannt bei einem kühlen Getränk oder einem guten Buch aushalten. Draußen und drinnen im Essbereich ist genügend Platz, um mit der Familie und mit Freunden gesellige Stunden bei gutem Essen genießen zu können. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Die helle Treppe führt Sie wahlweise in das Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor. Das größere der beiden Bäder ist mit Marmor versehen und versprüht einen ganz besonderen Flair. Die Dusche der Firma Koralle sowie die eingebaute Wanne versprechen Erholung. Auch das zweite, kleinere Badezimmer verfügt über eine neuwertige und moderne Ausstattung und ist mit einer Dusche versehen. Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Heizungs- und einem Vorratsraum ausreichend Platz. Ein ca. 35 m² großes Arbeitszimmer, welches durch die Souterrainlage mit viel Tageslicht versorgt ist, zählt als Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung. Zur Heizungsunterstützung und Wasseraufbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage vorhanden.

    Ausstattung

    - Tageslichtbäder mit Marmor und hochwertigen Sanitärobjekten - Bodentiefe Fenster im Obergeschoss + Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Solaranlage von 2016 - Einbauschrank im Erdgeschoss Flur - Regenwasserauffanganlage - SAT Anlage und Kabelanschluss - Alarmanlage - Gartenhaus - hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau

    Lagebeschreibung

    Sankt Augustin ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt mit einer zentralen Lage sowie einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Bei einem Besuch in den verschiedenen Altstadtteilen mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, kann man die Geschichte der Stadt kennenlernen. Besonders sehenswert sind das älteste Gebäude der Stadt, die Pfarrkirche Sankt Martinus, und das Schloss Birlinghoven mit Orangerie und Parkanlage. Zudem findet man verschiedene Naherholungsgebiete, welche den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress bieten. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, verschiedene Vereine sowie Freizeitangebote für jede Altersklasse. Der Bildungssektor ist mit zahlreichen Einrichtungen sehr gut ausgebaut. Innerorts gibt es verschiedene Buslinien sowie schnell erreichbare Autobahnanbindungen. Der Bahnhof in Sankt Augustin liegt an der Siegburger Bahn sowie an der Rhein-Erft-Bahn. Bonn und den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in unter 20 Minuten. Das Haus befindet sich in Birlinghoven, einem westlichen Stadtbezirk von Sankt Augustin.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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