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    Immo-ID: 53402
     

    Objektanschrift

    58099 Hagen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.900.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      4.700 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      14.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      40
    • Baujahr:
      1950
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der Ursprung des heutigen Gebäudebestands des ehemaligen Internats und Gymnasium Garenfeld, liegt zu Beginn des 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit wurde das ursprüngliche Gebäudeensemble sukzessive durch Anbauten, Erweiterungen sowie Neubauten ergänzt. Der letzte Erweiterungsbau wurde 1974 bezogen und stellt die aktuell bestehende und überaus intakte Baukubatur dar. Die Gebäude mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 4.700 m² innerhalb dieses Schulkomlexes, verfügen über bis zu drei Geschosse und sind überwiegend unterkellert. Die Dachgeschosse sind zum Teil ausgebaut, Ausbaureserven sind vorhanden. In den Gebäuden waren alle zum Schul- und Internatsbetrieb erforderlichen Räumlichkeiten vorhanden. Neben den schultypischen Bereichen wie Unterrichtsräume, Fachunterrichtsräume, Büros, Verwaltung, Konferenzraum und einer grossen, klassischen Aula, gab es auch eine Mensa mit angeschlossener Küche, Schlafräume und eine Lehrerwohnung. Sanitäre Einrichtungen und Technikräume waren den Anforderungen entsprechend angeordnet. Die mit einer Grundstücksfläche von über 14.000 m² grosszügig bemessenen Außenbereiche, teilen sich auf in die beidseitig begrünte Hauptzufahrt zum Grundstück, den befestigten Schulhof, welcher vom Schulgebäude dreiseitig umschlossen ist sowie den angrenzenden, ehemaligen Schulsportplatz östlich der Gebäude. Nordlich des Gebäudes befinden sich Garagen und überdachte Stellplätze. Auf der Südseite des Grundstücks, südlich des Innenhofes, befindet sich freistehend ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches zum Zweck der Gebäudesicherheit noch temporär bewohnt ist. !! Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen !!

    Ausstattung

    Aufgrund der gegebenen, modularen Gebäudestruktur mit ihrer nachhaltigen Bausubsubstanz, der solitären Lage, umgeben von Landschaftsschutzgebieten, dennoch in greifbarer Nähe zum Ruhrgebiet, eignet sich dieses Anwesen möglicherweise ausgesprochen gut fur ein geriatrisches Projekt mit Pflege, Betreutem Wohnen oder einem anderweitig, klinischen Bezug. Auch ist eine klassische, wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Entsprechende Gesprache mit den zustandigen Baubehorden haben bereits stattgefunden, diverse Antrage sind gestellt. Gerne stellen wir Ihnen bei Kaufinteresse weitere Unterlagen zur Verfugung

    Lagebeschreibung

    Garenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Hagen im östlichen Ruhrgebiet, ca. 10 KM südlich von Dortmund gelegen und ist innerhalb weniger Minuten über Anschlüsse der Autobahnen A1 und A 45 zu erreichen. Durch die Nähe zum Harkort- und Hengsteysee bei Herdecke und Wetter (Ruhr) sowie der Tatsache, dass alle Bereiche des Stadtteils außerhalb der bebauten Bereiche und bestehender Bebauungspläne als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind, machen diesen Stadtort attraktiv für naturbewusste Menschen, die dennoch Nähe eines der grössten Ballungsgebiete Europas wohnen möchten.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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