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    Immo-ID: 54120
     

    Objektanschrift

    51545 Waldbröl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      135.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      318,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      98,82 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Kunstoffboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Werden Sie neuer Eigentümer dieser optimal geschnittenen Eigentumswohnung. Ihrer Familie werden auf rund 99 m² 4 Zimmer, Küche, Essdiele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung stehen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Flur, von dem man in die Küche mit Essbereich und Abstellraum, in das geräumige Wohnzimmer sowie zum Gäste-WC gelangt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia, von welcher man über den Spielplatz im Gemeinschaftsgarten bis in die Nachbarschaft blicken kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Flur, der zu den drei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer führt. Letzteres ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist raumhoch gefliest. Ein großzügiger Raum im Keller gehört zur Wohnung und kann als Hobby- oder Vorratsraum oder für sonstige Zwecke genutzt werden. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen!

    Ausstattung

    - WEG mit 67 Wohnungen - 9 Wohnungen im Haus - 2018 Erneuerung Balkone und rückseitiger Fassadenanstrich - 2017 Außendämmung neu - 2015 (ca.) Umstellung von Öl- auf neue Gas-Zentralheizung - 2002 Erneuerung Stromleitungen inkl. Sicherungskasten - 2002 Erneuerung Innentüren und Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) - Bodenbeläge: Fliesen (Küche, Essdiele, Flur, Gäste-WC und Bad), PVC (Schlafzimmern, Wohnzimmer) - SAT-Anlage: Hotbird, Astra, Türksat - Internet: 100 MBit/s

    Lagebeschreibung

    An den Hängen des Nutscheids im Naturpark Bergisches Land ist die Stadt Waldbröl zu finden. Die über 19000 Einwohner sind auf den Stadtkern und 64 Stadtteile verteilt und machen Waldbröl zu einer einzigartigen Stadt. Da wäre zum Beispiel der seit über 150 Jahren stattfindende Vieh- und Krammarkt, einer der größten deutschlandweit, der ein wahrer Besuchermagnet ist oder die wunderschöne Umgebung, welche zum Wandern und Genießen einlädt. Als Oberzentrum der Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und sowohl die Anbindungen an den Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind bestens ausgebaut.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

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