•  
    Immo-ID: 55409
     

    Objektanschrift

    57577 Hamm
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      305.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Freiplatz (Anzahl):
      12
    • Tiefgarage (Anzahl):
      4
    • Gesamtfläche (m²):
      307 m²
    • Gastronomiefläche (m²):
      105 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.123 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      12
    • Anzahl der Betten:
      10
    • Plätze in den Gasträumen:
      80
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.06.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.06.2015
    • Energieausweis (Kennwert):
      366,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Tiefgarage, freier Platz
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Angeboten wird eine Pension mit Restaurant / Café in begehrter Lage von Seelbach bei Hamm, einem sehr beliebten Ausflugs- und Wallfahrtort. Das Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und bietet vielfälltige Möglichkeiten. In dem Kaufpreis enthalten ist ein voll erschlossenes Baugrundstück von 1.400 Quadratmeter. Das Haus wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren naxh 1961 regelmäßig erweitert und renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2017 mit viel Liebe aufwendig renoviert und saniert und seitdem als Pension und Restaurant / Café betrieben. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit einem kleinen Gastraum und Thekenbereich und mit einem dahinter liegenden großen Saal mit ca. 80 Sitzplätzen. Durch die vielen Fenster haben Sie einen traumhaften Blick auf die Wälder und das Wildgehege. Im Erdgeschoss finden sich noch weitere Räume wie Küche, Kühlraum, Buffettraum, Sozialraum für die Angestellten und die Toiletten für die Gäaste. Über eine Treppe erreichen Sie die 1. und 2. Etage mit den 6 Pensionszimmern, die größtenteil mit einer eigenen Dusche ausgestattet sind. Auf der 1. Etage befindet sich noch eine großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Küche und Wohnzimmer, die vom Eigentümer bewohnt wurde und jetzt frei ist. Neben dem Gebäudeteil gibt es das private Wohnhaus, welches Sie direkt über die erste Etage der Pension, oder über einen separaten Eingang von der Straße erreichen können. Hier befindet sich eine weitere Vierzimmerwohnung mit 2 Bädern auf 2 Etagen, die von den Eltern des Eigentümers bewohnt wurde. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit sehr viel Stauraum. Die 12 Parkplätze vor dem Haus und eine Tiefgarage runden das Angebot ab. Nutzen Sie das Angebot und verwirklichen Sie sich Ihren Traum, ob als Pension mit Restaurant/Café, oder als Objekt mit Ferienwohnungen, hier sind keine Grenzen gesetzt.

    Ausstattung

    - Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) neu zwischen 2015 & 2017, 2- und 3-fach verglast - Brenner Ölheizung neu 2017 mit Solartherme - Restaurantküche 2017 renoviert - neue Stromverteilerkästen und Stromleitungen 2017 - Abdichtung der Garage und Balkone 2017 - Bäder teilweise 2017 neu - in den Wohnungen gibt es neue Küchen aus dem Jahre 2017 - bis auf 2 Pensionsräume verfügen alle Räume über eigene Duschen

    Lagebeschreibung

    Hamm liegt an der Sieg sowie am Rande des Westerwalds und gehört zum Landkreis Altenkirchen. In den verschiedenen Naturregionen mit zahlreichen Gewässern gibt es eine Vielzahl an Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Außerdem findet man innerorts das größte Naturfreibad der gesamten Region, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt und zudem den perfekten Ausgleich zu Alltagsstress bietet. Unter anderem laden das Kultur-Haus-Hamm sowie das Raiffeisenmuseum zu einem Besuch ein. Der Gesundheitssektor ist mit verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und andere notwendige Einrichtungen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B256.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
..