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    Immo-ID: 57288
     

    Objektanschrift

    53604 Bad Honnef
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      280.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      142 m²
    • Nutzfläche (m²):
      67 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      246 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1987
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.02.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.02.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      147,66 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese 1987 erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen zum Kauf und Selbstbezug (nach Absprache) angeboten. Die Wohnfläche von rund 142 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie im Obergeschoss auf die zwei Schlafzimmer, Büro bzw. Gäste-Zimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin und eine große Fensterfront, sodass es mit viel Tageslicht versorgt wird. Der Zutritt auf die Terrasse erfolgt von Selbigem. Das Esszimmer wird durch dunkle Holzbalken mit Fensterglas-Elementen vom Eingangs- bzw. Flurbereich abgetrennt. Die abgesetzten, dunklen Holzelemente finden sich als Tür- und Fensterrahmen sowie als Deckenbalken wieder, welche einen ganz eigenen Charme versprühen. Im Flurbereich befinden sich das Treppenhaus, die Garderobe sowie das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der gesamte Boden Erdgeschoss ist mit beigen Fliesen versehen. Für die Schlafzimmer im Obergeschoss wurde Laminat gewählt. Das geräumige Badezimmer mit Dachfenster verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell-, Lager- und Trockenmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Fenster sind doppelverglast. Eine Garage im Haus rundet dieses Kaufangebot gekonnt ab. Bitte beachten Sie, dass im Keller ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden ist.

    Ausstattung

    Art der Immobilie: Doppelhaushälfte Baujahr: 1987 Kaufpreis/m²: 1.975 € Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Bezugsfrei: nach Absprache Anzahl Etagen: 2 Nutzfläche in m²: 67 Zimmer: 5 Fußbodenbelag Wohnzimmer: Fliesen Abstellraum: Ja Privatgarten: Ja Offener Kamin/Kachelofen: Ja Einbauküche: Ja Badezimmer: mit Fenster Dusche , Wanne , separates Gäste-WC Keller: Voll unterkellert Balkon/Terrasse: Kleiner als 10 m² Heizungsar:t Zentralheizung Garage(n) 1 Stellplatz(Stellplätze) 1 Fenster: Isolierverglasung Bauweise: Massivbauweise Dachausbau: Teilweise ausgebaut Dacheindeckung: Dachpfannen Standard der Außenanlagen: Üblich Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt: Ja

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie ist optimal gelegen, denn mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Penny) sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein öffentliches Schwimmbad wird im Frühjahr angefangen zu bauen, welches dann nur 5 Minuten zu Fuß entfernt sein wird. Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die tägliche Nahversorgung sowie Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, viele Geschäfte und Schulen sind gewährleistet und bequem zu erreichen. In Aegidienberg lässt sich Wohnen im Grünen mit direkter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ideal verknüpfen. Das Ortszentrum ist nur etwa 1 Km entfernt. Verkehrsanbindungen bestehen über die nicht weit entfernte Autobahn A3, die Aegidienberg an die Metropolregion Köln/Bonn/Düsseldorf anbinden. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte sowie Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt im Zentrum von Aegidienberg und in Bonn. Fernverkehrsverbindungen im Netz der DB sind ab Siegburg zu realisieren.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
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