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    Immo-ID: 58656
     

    Objektanschrift

    53175 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      194.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      395,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      6.960,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche (m²):
      79 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1958
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      242,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier angebotene, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bonn - Friesdorf und verfügt über ca. 79 m2 Wohnfläche. Zur Zeit ist die Wohnung an die Eltern des Eigentümers vermietet, daher bietet sich die Wohnung als Kapitalanlage an. Nach 2-3 Jahren haben Sie aber auch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen, oder weiter zu vermieten, entscheiden Sie selbst. Die schöne Wohnung liegt im Erdgeschoss und kann daher bequem erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem Küche, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Treten Sie ein in das große Wohn-/Esszimmer, das durch die großen Fenster sehr gemütlich und hell wirkt. Vom Esszimmer betreten Sie den Balkon, von dem aus Sie einen direkten Zugang zum eigenen Garten haben. Hier können Sie die grüne Oase in einer zentralen Lage genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flur, von dem aus Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Fenster erreichen. Die Fenster sind alle doppelverglast, stammen aber aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind zukünftig übliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einzuplanen

    Ausstattung

    - 3,5 Zimmerwohnung - Tageslichtbad - Gäste-WC mit Fenster - großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und eigenem Garten - langjährig vermietet, daher ideal als Kapitalanlage - Böden mit Laminat und Fliesen - Abstellraum in der Wohnung - zugeordneter Kellerraum - Fahrradkeller - Waschraum - Trockenraum

    Lagebeschreibung

    Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn, am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg. Die Häuser auf der Straße liegen umgeben von großzügigen und ruhigen Grünanlagen, wobei das Zentrum von Friesdorf in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, wobei Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ebenso fußläufig erreichbar sind, wie Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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