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    Immo-ID: 60377
     

    Objektanschrift

    51545 Waldbröl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      129.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      130,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      98 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      4 m²
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.06.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      169,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Werden Sie neuer Eigentümer dieser optimal geschnittenen Eigentumswohnung. Ihrer Familie werden auf rund 98 m² 4 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung stehen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der rechten Seite des Flures liegen hintereinander die 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmer, auf der linken Seite haben Sie einen zusätzlichen kleinen Flur für die Garderobe und von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC. Von diesem kleinen Flur betreten Sie die schöne Küche mit Essecke, von der Sie auch Zugang zum großen Wohn-/Esszimmer haben. Auf dem Hauptflur auf der linken Seite liegt das Badezimmer mit Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss, die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Dem Flur weiter folgend liegt hinter dem Zugang zum Bad die Tür zum großzügigen Wohn-Esszimmer, das über einen Zugang zur Westloggia verfügt, von welcher man über den Spielplatz im Gemeinschaftsgarten bis in die Nachbarschaft blicken kann. Am Ende des Flures gibt es noch einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Raum mit Fenster im Keller gehört zur Wohnung und kann als Vorrats-/Abstellraum oder für sonstige Zwecke genutzt werden.

    Ausstattung

    - WEG mit 6 Wohnungen - Bodenbeläge: Fliesen (Küche, Gäste-WC und Bad), Laminat (Flur, Schlafzimmern, Wohnzimmer) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 3 Schlafzimmer - Westloggia - SAT-Anlage: Hotbird, Astra, Türksat - Internet: 100 MBit/s

    Lagebeschreibung

    An den Hängen des Nutscheids im Naturpark Bergisches Land ist die Stadt Waldbröl zu finden. Die über 19000 Einwohner sind auf den Stadtkern und 64 Stadtteile verteilt und machen Waldbröl zu einer einzigartigen Stadt. Da wäre zum Beispiel der seit über 150 Jahren stattfindende Vieh- und Krammarkt, einer der größten deutschlandweit, der ein wahrer Besuchermagnet ist oder die wunderschöne Umgebung, welche zum Wandern und Genießen einlädt. Als Oberzentrum der Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und sowohl die Anbindungen an den Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind bestens ausgebaut.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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