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    Immo-ID: 61942
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      347.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,48 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer während der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), danach beträgt die Courtage wieder 3,57 %.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      115 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      294 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1965
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.05.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.05.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      337,96 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das familienfreundliche und helle Reihenendhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer gefragten und kinderfreundlichen Wohngegend von Sankt Augustin-Mülldorf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und verfügt über 4 Zimmer (zur Zeit 3 Zimmer) , Küche, Diele, Bad mit großer ebenerdiger Dusche und WC im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten mit Südausrichtigung und Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab. Die Grundstückgröße beträgt 294 m². Aufteilung: Erdgeschoss: Das Reihenendhaus wird im Erdgeschoss über einen hellen Flur mit Fliesen betreten. Rechts liegt das Gäste-WC mit Fenster, den Flur weiter rechts liegt die Küche mit Fenster zur Eingangsseite. Den Flur weiter geradeaus erreichen Sie das große und helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur schön angelegten Terrasse mit angrenzendem Garten in Südausrichtigung. Obergeschoss: Über das Treppenhaus im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die 2 Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein großes, helles Tageslichtbad mit großer barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken und WC befinden. Vom jetzigen Eigentümer wurden die 3 Schlafräume in 2 Schlafräume geändert, das können Sie aber mit wenig Aufwand wieder in 3 Schlafräume zurückbauen. Dachgeschoss: Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss . Wenn Sie hier eine feste Treppe installieren, haben Sie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass Sie als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können. Kellergeschoss: Das beheizte Kellergeschoss ist, ebenso wie die anderen Etagen, über das Treppenhaus zu erreichen. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum, den Sie sehr gut als Vorratsraum nutzen können. Im Kellergeschoss liegt ebenfalls der Heizungsraum mit dem Brenner von Viessmann aus dem Jahr 1980 und dem Öltank mit 3.000 L. Am Ende liegt der Hobbyraum mit Ausgang zum Garten.

    Ausstattung

    Baujahr: 1965 Anbau Wohnzimmer: 1987 Wohnfläche: 115 m² Badezimmer Obergeschoss: ebenerdige große Dusche 2020 neu Böden: Fliesen, Teppichboden Fenster: doppelverglaste Holzfenster, teilweise von 1980 und 2015 Rolläden: teilweise elektrisch Markise Terrasse Wohnzimmer: elektrisch Sicherungen: 2015 neu Heizung: Ölzentralheizung mit Brenner von Viessman von 1980 und Öltank mit 3.000 L Dachboden: ausgebaut und durch Ausziehtreppe zu erreichen. (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Mülldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und auch die "huma Shoppingwelt" sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Nähe zu Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle der Buslinie 517 und die Haltestellen der Straßenbahnlinien 66 und 67 nach Siegburg und Bonn. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 599 und 640. Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt mit dem ICE. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560, sind umliegende Städte auch mit dem PKW gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt und der Flughafen Köln/Bonn ca. 10 KM.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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