•  
    Immo-ID: 64278
     

    Objektanschrift

    40227 Düsseldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      190.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      243,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      5.400,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,48 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer während der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), danach beträgt die Courtage wieder 3,57 %.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      60 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      60 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      6 m²
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      27.08.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      28.08.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      86 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Wohnungsnummer:
      20
    • Etage:
      4
    • Etagen gesamt:
      5
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses, das im Jahre 1960 als Werkswohnungen von Thyssen-Krupp erbaut und laufend instandgesetzt wurde. Die Wohnung verfügt über 60,37 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Räume, die Sie alle vom Flur im Eingangsbereich erreichen können. Das Badezimmer hat eine neue Badewanne, Durchlauferhitzer und Tageslicht. Vom hellen Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern erreichen Sie die Loggia, von der Sie den Arbeitsalltag ausklingen lassen können. In der Küche mit Waschmaschinenanschluss ist genügend Platz, um auch einen Esstisch für die schnelle Mahlzeit unterzubringen. Die Böden sind aus Laminat, im Badezimmer aus Fliesen. Das Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck, so wurde im Jahre 1995 eine Wärmedämmfassade und doppelt verglaste Thermopanefenster verbaut. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem jahre 1995. Eine Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung kümmert sich um die Pflege und die Abrechnungen des Objektes. Das Hausgeld beträgt gerundet 243,- Euro / Monat und teilt sich auf wie folgt: - nicht umlagefähige Kosten: 64,88 Euro / Monat, davon 30,14 Euro für die Rücklage - umlagefähige Kosten: 178,56 Euro

    Ausstattung

    - WEG mit 10 Wohnungen - Zwei Zimmer-Wohnung - 4. Obergeschoss - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Loggia - eingener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss in der Küche - perfekte Kapitalanlage , langjähriger Mieter - 450,- Euro Nettokaltmiete / Monat - Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung - kein Aufzug - tolle Lage - Schulen, Kindergärten, Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen - 2017 neue Badewanne - 2017 neuer Fliesenspiegel im Bad - 2017 neue Wohnungseingangstür

    Lagebeschreibung

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Oberbilk. Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel, besonders bei jungen Menschen. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, denn die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Die Universität in Bilk befindet sich ebenfalls in der Nähe (ca. 10 Minuten) und alle Geschäfte des alttäglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Fitness-Studios, Ärzte oder Schulen sind im Umkreis ebenfalls angesiedelt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, es gibt diverse Grünflächen, wie zum Beispiel den Volksgarten, die für einen entspannten Alltag sorgen, aber auch das kulturelle und gastronomische Angebot sorgt für viel Abwechslung. Insgesamt ist Oberbilk ein Stadtteil, welcher alles zu bieten hat und interessant für verschiedene Zielgruppen ist.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
..