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    Immo-ID: 65213
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      810,00 EUR
    • Kaltmiete:
      810,00 EUR
    • Nebenkosten:
      250,00 EUR
    • Kaution:
      2.430,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Wohnfläche ca. (m²):
      115 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      187 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ***** Wichtige Information vorab ***** Der Eigentümer stellt folgende Bedingungen: • unbefristete Arbeitsverträge • kein Schufa-Eintrag • keine Haustiere • Interesse, die Wohnung langfristig zu mieten Sollte die Wohnung dann am Besichtigungstag Ihr Interesse finden, benötigen wir die üblichen Unterlagen spätestens nach der Besichtigung: • Ausweiskopien • die letzten 3 Gehaltsabrechnungen • Schufa Bonitätsauskunft • Mieter Selbstauskunft Die sehr schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in Hochpaterre eines 4-Familienhauses von Sankt Augustin Hangelar. Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in den schönen und großen Flurbereich, von dem Sie alle übrigen Zimmer erreichen können. Auf der linken Seite haben Sie eine kleine Garderobe, dahinter das moderne Gäste-WC und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber liegt ein schönes großes Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer / Arbeitszimmer. Vom Eingang geradeaus gelangen Sie in das das geräumige und gemütliche Wohnzimmer, welches sehr hell und freundlich wirkt. Der Fußboden mit Parkett lässt den Raum warm und behaglich wirken. Von hier haben Sie Zugang zur Arbeitsküche mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum; eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung zugeordnet ist ein kleiner gemütlicher, fast uneinsehbarer Platz im Vorgarten, hier können Sie den Arbeitstag bei einem leckeren Glas Wein ausklingen lassen. Auf der Kölnstraße erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Boutiquen, Edeka, Rechtsanwälte... uvm. Die Wohnung befindet sich ebenfalls fußläufig von der Stadtbahnlinie 66 , die zwischen Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt fährt. Die Anschlussstellen an die A 59 bzw. A 565 sind ca. je 1,5 km entfernt. Hangelar ist Hauptstandort der Bundespolizei. Der Golfplatz und die Reitanlagen sind ebenfalls füßläufig zu erreichen

    Ausstattung

    - 115 Quadratmeter Wohnfläche - kleiner Gartenanteil - Böden Stäbchenparkett und Fliesen - 2 Schlafzimmer - elektrische Rollläden - Kabelfernsehen - schnelles Internet - frisch gestrichen - neues Gäste-WC

    Lagebeschreibung

    Hangelar gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Raum Köln/Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die unmittelbare Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, der Strassenbahnline 66, Busse, zum Golfplatz, großen Waldgebieten und zum Flugplatz Hangelar verschaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hangelar bietet in fußläufiger Umgebung eine gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Edekal, Drogerie, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés, Bekleidung, Wellness, Blumen und vieles mehr. In Sankt Augustin Zentrum, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region, der HUMA Einkaufspark. Hangelar liegt an der Siegburger- sowie Bonner Stadtbahn und wird werktags im Zehnminutentakt von der Stadtbahnlinie 66 von Bonn und Siegburg aus an drei Haltestellen angefahren. Auch Bushaltestellen sind fußläufiger zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft, im Zentrum der Stadt Sankt Augustin, befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B56 gelangt man schnell und einfach in die Zentren von Sankt Augustin und Bonn. Ebenfallsexistiert eine perfekte Autobahnanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A 59, A556, A555, A3 und A559.

    Sonstiges

    ****** WICHTIGE INFORMATIONEN ****** Kontaktaufnahme bitte über Mail mit Vorstellung der Person inkl. vollständiger Kontaktdaten, Alter und der beruflichen Situation. Zu einer Besichtigung sind eine Selbstauskunft, mindestens die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen und SCHUFA-Bonitätsauskunft mitzubringen. Unvollständige Anfragen per Mail werden nicht beantwortet. Alle hier genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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