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    Immo-ID: 70181
     

    Objektanschrift

    53844 Troisdorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      489.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      244 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      331 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Baujahr:
      1967
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.02.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.02.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      353,72 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ********** WICHTIG ********** Nach Vorlage eines Bonitätsnachweises bieten wir Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin an . Zum Verkauf steht ein 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 244 m² Wohn-, sowie ca. 331m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen. Beheizt wird was Objekt mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahre 1990, der Brenner wurde im Jahre 2010 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neue Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1984, im Wohnzimmer der Wohnungen sind bereits Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas aus dem Jahr 2000 verbaut. Die Fenster im Treppenhaus sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 mit Isolierverglasung. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und die Jahresnettomieteinnahme beträgt zur Zeit 17.160,- Euro. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter, werden keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht, Erdgeschoss: - 3-Zimmerwohnung - 2 Schlafzimmer - Bad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf große S/W- Terrasse Obergeschoss: - 3-Zimmerwohnung - 2 Schlafzimmer - Bad mit Fenster (ohne WC) - separates WC mit Fenster - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf großen S/W Balkon Dachgeschoss: - 3-Zimmerwohnung - 2 Schlafzimmer - Bad mit Fenster - Küche - Wohnzimmer Die Erdgeschosswohnung hat einen ca. 20 m² großen Balkon mit S/W Ausrichtung und eine weitere große Sonnenterrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen ca. 9 m² großen Balkon in S/W Ausrichtung. Eine Garage rundet das Angebot ab, diese wird zur Zeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Im Keller befindet sich eine Waschküche, insgesamt 3 Kellerräume, ein Heizungskeller sowie der Raum für den Öltank.. Im Hof steht ein gemauertes Gartenhaus, in dem zur Zeit die Terrassenmöbel und Fahrräder der Mieter untergebracht werden. Das Grundbuch ist lastenfrei.

    Ausstattung

    - komplett vermietetes 3-Familienhaus - Mieteinnahmen netto 17.160,- Euro / Jahr - Balkone und Terrasse S/W Ausrichtung - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, Brenner aus 2010 - weiteres Potential durch Ausbau des Spitzbodens - neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen für die Warmwasserversorgung

    Lagebeschreibung

    Bevorzugte Lage im Zentrum von Troisdorf Bergheim. Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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