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    Immo-ID: 71285
     

    Objektanschrift

    53225 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      109.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      150,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      4.524,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,5
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,5
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      29 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1969
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      66
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      6
    • Lage im Objekt:
      hinten
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Bonner Stadtteil Beuel. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia und Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und das Wohn/Schlafzimmer erreichen können. Der Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer wurde gerade erneuert. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die kleine Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen einrichten können. Da der letzte Mieter gerade ausgezogen ist und sich die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet, können Sie hier direkt selbst einziehen, bzw. die Wohnung vermieten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Maschinen auf Münzbasis. Im Haus gibt es einen Aufzug, sodass Sie den Keller auch ohne Treppen steigen erreichen können. In wenigen Gehminuten ist sowohl das Zentrum, der Beueler Bahnhof und der Konrad-Adenauer-Platz zu erreichen, wodurch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehsnetze schnell zu ereichen sind.

    Ausstattung

    - 1-Zimmer-Wohnung - neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer - Südloggia mit Blick ins Grüne - Gegensprechanlage - Gaszentralheizung - Warmwasser durch Durchlauferhitzer - eigener Keller - Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner. - Fahrradkeller - Fahrradstellplätze überdacht vor dem Gebäude - Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst - Aufzug - Hausgeld 150,- Euro / Monat, davon gehen 27,85 in die Rücklage - Rücklage am 31.12.2019: 1.894,- Euro - 66,840 / 10.000stel Anteil

    Lagebeschreibung

    Der beliebte Stadtteil Beuel liegt auf der Sonnenseite Bonns und zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und der Nähe zu den Rheinauen aus. Die Rheinuferpromenade mit dem vielfältigen gastronomischen Angebot können Sie bequem fußläufig erreichen, das Naherholungsgebiet Siebengebirge ,mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich vor Ort, sowie in der nächsten Umgebung. Die Städte Niederkassel, Troisdorf, Sankt Augustin und Königswinter liegen nur 5 bis 15 km entfernt, das Bonner Stadtzentrum ist in weniger als 3 KM gut erreichbar. Hierzu stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahnanschlüsse A 565, A 59 sowie die A 3 zur Verfügung

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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