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    Immo-ID: 74015
     

    Objektanschrift

    53757 Sankt Augustin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      875.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,75 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,75 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,75 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      198 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.552 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1962
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.06.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.06.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      405,66 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1962 in massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über 5 geräumige Zimmer. Die große Garage für 2 PKW liegt im Untergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss kommen Sie durch das Treppenhaus in die große Diele, von wo aus Sie die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und das große und helle Wohn-/Esszimmer erreichen. Von dort kommen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den großen Garten und Ihr eigenes Waldgrundstück genießen. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Bad und 3 weitere große Schlafzimmer, wobei SIe von einem Schlafzimmer ebenfalls Zugang zu einem großen Balkon haben . Im Keller gibt es neben der großen Garage den Heizungsraum mit dem Ölbrenner, einen Waschraum, Vorratsraum und einen Hobbyraum. Das Haus ist in einem baujahrtypischen Zustand, wobei die Fußböden mit echtem Stäbchenparkett in einem guten Zustand sind, diese wären nach einer Behandlung wieder wie neu. Das Haus stand längere Zeit leer, hat aber immer noch eine sehr gute Substanz ohne Feuchtigkeitsprobleme. Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Haus abreissen lassen und neu bauen, oder ob Sie das Haus kernsanieren, sicher ist jedoch, dass Sie hier ein traumhaftes Grundstück in gefragter Lage erwerben können mit großem Potential.

    Ausstattung

    - Grundstück: 1.824 m² Gebäude- und Freifläche zzgl. 728 m² Waldfläche = 2.552 m² - Grundstücksbreite ca. 24,1 m - Grundstückstiefe ca. 75,6 m zzgl. 26,5 m Waldfläche - Böden: Marmorfliesen und Stäbchenparkett - Heizung: Ölzentralheizung - Fenster: einfache Fenster mit Holzrahmen - Bauweise: massiv - Keller und Kellerdecke: massiv - Zustand: sanierungsbedürftig oder Abriss

    Lagebeschreibung

    Hangelar gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Raum Köln/Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die unmittelbare Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, der Strassenbahnline 66, den Bussen, dem 18-Loch-Golfplatz "Gut Großenbusch" mit seinem prächtigen Clubhaus, den Tennisplätzen des Tennisclubs Rot-Weiß Hangelar, sowie zur Reitsportanlage Gut Großenbusch verschafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Flugplatz Hangelar gehört übrigens zu den ältesten Flugplätzen Deutschlands. Hangelar bietet in fußläufiger Umgebung eine gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Edekal, Drogerie, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés, Bekleidung, Wellness, Blumen und vieles mehr. In Sankt Augustin Zentrum, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region, der HUMA Einkaufspark. Hangelar liegt an der Siegburger- sowie Bonner Stadtbahn und wird werktags im Zehnminutentakt von der Stadtbahnlinie 66 von Bonn und Siegburg aus an drei Haltestellen angefahren. Auch Bushaltestellen sind fußläufiger zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft, im Zentrum der Stadt Sankt Augustin, befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B56 gelangt man schnell und einfach in die Zentren von Sankt Augustin und Bonn. Ebenfallsexistiert eine perfekte Autobahnanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A 59, A556, A555, A3 und A559.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

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    Herr Christoph Compes

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