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    Immo-ID: 75135
     

    Objektanschrift

    53117 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      309.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      211,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      88,49 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      14,28 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Carport
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Wohnungsnummer:
      4
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      6
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Angeboten wird hier eine gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit großer Süd/West Loggia und überdachtem Parkplatz in gefragter Lage von Bonn-Auerberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 42 Wohnungen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und gepflegt. Regelmäßig werden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand ist. Sie betreten die im 1. OG gelegene Wohnung über einen Laubengang, den Sie entweder durch das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. In der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Fenster, Dusche Badewanne, Waschtisch unnd Toilette. Weiter den Flur entlang kommen Sie in das 1. Schlafzimmer, das 2. Schlafzimmer, die Küche und den großen Wohn-/Essbereich, wobei Sie von den Schlafzimmern und dem Wohn-/Esszimmer die große Süd-West Loggia erreichen können. Der Eigentümer hatte vor Jahren das Gäste-WC zu einem Waschmaschinenraum umgebaut, es ist aber jederzeit möglich, wieder ein Gäste-WC daraus zu machen, da alle Leitungen dafür noch vorhanden sind. Die Wohnung ist nicht nur für den Eigennutz interessant, sondern bietet auch einem Kapitalanleger eine solide Einnahme. Die jährliche erzielbare Nettomieteinnahme liegt bei ca. 10.000,- Euro zzgl. Parkplatz. Der Eigentümer würde im Oktober 2021 ausziehen, hätte aber auch Interesse daran, die Wohnung weiter zu mieten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur / Diele: 9,66 m2 Waschraum: 1,01 m2 Bad: 4,28 m2 Küche: 7,87 m2 Esszimmer: 7,17 m2 Abstellraum: 0,78 m2 Kinderzimmer: 11,40 m2 Schlafzimmer: 15,24 m2 Wohnzimmer: 24,05 m2 Balkon: 14,28 m2 ( 50 % werden bei der Wohnfläche angerechnet = 7,14 m2) Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschine, Trockenraum, Fahrradkeller und Fahrradbereich im abgeschlossenenen Aussenbereich

    Ausstattung

    - 3,5 Zimmerwohnung - große Süd / West Loggia vom Wohnzimmer und allen Schlafzimmern zu begehen - doppelverglaste Aluminiumfenster - Laminatböden - Raum für Waschmaschine (früher Gäste-WC) - überdachter Abstellplatz für 1 Fahrzeug (im Kaufpreis enthalten) - Zugang der Wohnung durch einen Laubengang - Aufzug vorhanden, wurde 2020 erneuert - Warmwasser über Gasetagenheizung - Hausgeld 211,- Euro / Monat (ohne Etagenheizung), davon 56,63 Euro Instandhaltungsrücklage - Rücklage Wohnung 31.12.2020: ca. 4.542,- Euro - Rücklage Gebäude 31.12.2020: ca. 187.180,- Euro Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und entscheiden Sie, ob die Immobilie für Sie als Eigennutz oder Kapitalanlage interessant ist.

    Lagebeschreibung

    Auerberg ist ein seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie Bäcker, Rewe und Shops, aber auch Kitas, Freizeiteinrichtungen , Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die optimale, fußläufige Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie in kurzen und regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt bringen. Auch der optimale Autobahnanschluss an die A555 und A565 ist hervorzuheben, die in nur ca. 5 Minuten zu erreichen sInd.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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