•  
    Immo-ID: 76196
     

    Objektanschrift

    53859 Niederkassel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      395.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      230,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,0 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,0 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      131,96 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      30 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      200 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.01.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.01.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      127,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einer Wohngegend in Niederkassel befindet sich die gut geschnittene, top gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses mit Süd-/Westbalkon und Garage (optional). Der hochwertig ausgebaute Spitzboden als Hobbyraum weist eine Fläche von 44,96 m2 auf, gemäß dem Berechnungsverfahren zur WoFIV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche. Die Auflagen nach § 46 LBO (Landesbauordnung NRW) werden ebenfalls erfüllt. Sie betreten die helle Wohnung und werden begeistert sein. Die optimale Aufteilung und der top gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume im 2.Obergeschoss. Das helle Badezimmer mit Fenster besteht aus einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken und bietet viel Bewegungsfreiheit. Hier kommen Wellnessfreunde voll auf ihre Kosten. Die 2 Schlafzimmer sind groß geschnitten, sodass hier Doppelbett und Kleiderschrank genügend Platz finden. Der große helle Wohnraum mit Zugang zum Süd-/Westbalkon ist geschickt mit einer modernen und offenen Küche verbunden. Und nun das Highlight der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine Treppe das große, modern ausgebaute Dachgeschoss mit Gäste WC. Die vielen Fenster mit elektrischen Rollläden, die hohen Decken mit eingelassener Beleuchtung, der Laminatboden und die pfiffige Aufteilung lassen keine Wünsche offen. Sie haben die Möglichkeit, das Gäste-WC als vollwertiges Bad umzubauen, oder Sie teilen das Dachgeschoss in 2 weitere Schlafzimmer, genügend Platz ist auf jeden Fall vorhanden. Entfernungen: - Biomarkt, Aldi, DM, Banken ca. 700 m - Bäckerei: ca. 90 m - Grundschule: ca. 800 m - weiterführende Schulen: Gymnasium ca. 1 KM, Realschule ca. 5 KM

    Ausstattung

    - hochwertige Wohnküche von 2016 (15.000,- Euro) mit Bora Industrieumluft, AEG Dampfgarkombie, AEG Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern und Miele Spülmaschine im Kaufpreis inklusive - Doppel-Isolierglasfenster von 2016 - Vinylboden im Wohn-/Esszimmer in 2016 - Rollläden, überwiegend elektrisch - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl - Ölheizung - sehr großes helles Badezimmer ( Badewanne/ Dusche getrennt) mit Fußbodenheizung - modernes Gäste-WC - Wasch-/Trockenraum im Keller - Garage zzgl. 1 Stellplatz (optional) - großer Süd-/Westbalkon mit Sonnenmarkise - Gartenanteil - Hausgeld 230,- Euro zzgl. 50,- Euro Instandhaltungsrücklage

    Lagebeschreibung

    Der beliebte Ort Niederkassel liegt am rechten Rheinufer zwischen Köln und Bonn. Hier findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht, von der ländlichen Ruhe, bis hin zu vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insbesondere die Nähe zum Rhein, nur ca. 300 Meter entfernt, bietet einen zusätzlichen Erholungswert. Kindergärten, alle Schulformen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.v.m. sind immer auf kurzem Wege zu erreichen, ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel nach Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof), Troisdorf und Köln. Über die nahe Autobahn A 59 sind Köln (Innenstadt 20 Min) und der Flughafen in 10 - 15 Min. erreichbar, nach Bonn brauchen Sie mit dem PKW ca. 15 Min. Auch die Golfspieler kommen auf ihre Kosten. Putten Sie ein auf dem Golfplatz in der Nähe.

    Sonstiges

    Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

    Telefon anzeigen

      

     
..