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    Immo-ID: 76743
     

    Objektanschrift

    53123 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      154.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      184,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,38
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,38
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, die jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      51 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      2 m²
    • Baujahr:
      1973
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.07.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      157 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Teppich, Laminat
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      206
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      vorne, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine helle und praktisch aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Süd/West Loggia im beliebten Stadteil Bonn-Duisdorf. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², liegt im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung durch das Treppenhaus und kommen zunächst in den Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung betreten können. Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Fenster, das in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand ist und ein wenig Auffrischung gebrauchen könnte. Weiter rechts erreichen Sie das große Schlafzimmer, in dem auch ein großer Kleiderschrank genügend Platz findet. Auf der linken Seite im Flur befindet sich vor der Küche ein Schrank mit genügend Stauraum, hier haben Sie die Möglichkeit, Putzsachen oder Vorrat unterzubringen. Die Küche bietet auch einem Profikoch genügend Platz, den Kochlöffel zu schwingen und leckere Gerichte zu zaubern. Weiter links erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd / West Loggia, von der aus Sie einen schönen Ausblick in den grünen Garten genießen können. Da der Mieter gerade ausgezogen ist, haben Sie die Möglichkeit, diese atraktive Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zu erwerben, entscheiden Sie selbst. Zuletzt wurde der Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert, sowie der Duchlauferhitzer im Bad. Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch teilweise in einem baujahrtypischen Zustand, dadurch sind übliche Renovierungsarbeiten einzuplanen. Mit wenig Aufwand können Sie aus diesem Rohdiamante ein wahres Schmuckstück zaubern. Wir haben Ihnen schon mal mit einem Beispiel für die Küche und dem Badezimmer eine Idee geliefert, wie es aussehen könnte.

    Ausstattung

    - 2 Zimmerwohnung - Tageslichtbad - Süd / West Loggia - Fernwärme - Durchlauferhitzer für Warmwasser neu - Böden Laminat, PVC und Teppich - Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer neu - abschließbarer eigener Kellerraum - gemeinschsftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzwaschmaschine) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller

    Lagebeschreibung

    Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe. Dank der sehr guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, zählt Hardtberg zu den beliebten und aufstrebenden Stadtbezirken Bonns. Ärzte, Banken, Gastronomie, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen genauso in unmittelbarer Nähe, wie zahlreiche Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Bonner Innenstadt ist schnell mit Bus und Bahn zu erreichen, auch der beliebte Naturpark Kottenforst mit seinen zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen ist nicht weit. Der perfekte Anschluss an die Autobahnen A555, A565, A61, A1, A3 und A4 lässt Sie schnell die wichtigen Städte in der Umgebung und den Flughafen Köln-Bonn erreichen.

    Sonstiges

    Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Sprechen Sie uns an, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen.

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    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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