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    Immo-ID: 78582
     

    Objektanschrift

    53881 Euskirchen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      480.000,00 EUR
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      188,09 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      489 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      27.10.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      28.10.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      115,85 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das gepflegte und derzeit vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch eine optimale Lage und großzügige Raumaufteilung. Zum Haus gelangt man über eine gepflasterte Einfahrt und eine gemauerte Treppe. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses (ohne Einliegerwohnung) beläuft sich auf rund 131 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit halb-offener Küche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-Bad mit Dusche. Eine ca. 27 m² große Terrasse mit Holzbelag schließt sich an den Wohnbereich an. Hier lassen sich bei gutem Wetter die freie Zeit und der Blick in den grünen Garten genießen. Im Obergeschoss stehen den Mietern insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Wasch- und Hausarbeitsraum. Die ebenfalls im Keller gelegene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umfasst rund 57 m² mit der Eingangsdiele, dem geräumigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit offener Küche, dem Abstellraum und dem Badezimmer. Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hierbei sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Im Haupthaus ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage produziert ca. 6.500 bis 7.000 kwh pro Jahr und reduziert die Stromkosten. Bitte beachten Sie, dass das Haus und die Einliegerwohnung seit über 10 Jahren vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.132,- € erzielt. In dieser Zeit haben keine Mieterhöhungen stattgefunden.

    Ausstattung

    - Photovoltaikanlage (BJ 2010, 6.500-7.000 kwh Stromertrag p.a.) - Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Fußbodenheizung EG & OG) - Separate Zähler für Haupthaus und Einliegerwohnung

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Euskirchen-Flamersheim, nur einen Katzensprung von der Burg Flamersheim entfernt. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Gehminute erreicht. Das Familienunternehmen "Lapinchen" mit dem kleinen Hoflädchen "Pützhof" bietet hochwertige Produkte aus der eignen sowie regionalen Tierhaltung an und ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Euskirchener Zentrum befindet sich in rund 8 Kilometer Entfernung. Mit dem Auto benötigt man für die Strecke ca. 15 Minuten. Die nächst gelegenen Bahnhöfe sind in Odendorf und Kuchenheim (beide ca. 8 Fahrminuten) zu finden. Mitten im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und umgeben von idyllischer Natur liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen. Geprägt wird das Stadtbild von der gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der mitten durchs Zentrum der Stadt fließt versprühen einen mittelalterlichen Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen Bauten und moderner Baukunst. In nur 25 km erreichen Sie Bonn und nach 35 km Köln. Den 56.000 Einwohnern stehen ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlicher Nahverkehr zu Verfügung.

    Sonstiges

    Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

    Compes Immobilien

    Herr Christoph Compes

    Kölnstraße 79 b
    53757 Sankt Augustin

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